Andrahandsuthyrning

Du som kontraktsinnehavare har enligt hyreslagen lov att hyra ut din lägenhet i andra hand vid beaktansvärda skäl. Det krävs dock att du har inhämtat Stadsvillan Fastigheters samtycke och uthyrningen får inte innebära påtagliga angelägenheter för oss som hyresvärd. Vid olaga andrahandsuthyrning riskerar du som förstahandshyresgäst en uppsägning av ditt hyresavtal.

Ansökan

Vi behöver en skriftlig ansökan från dig och vi godkänner ej generella ansökningar. Du behöver därför fylla i en ansökan (ladda ner här), uppvisa dokument som styrker dina skäl för ansökan samt bifoga ett upprättat andrahandsavtal. Om vi finner det relevant går vi vidare med kontroll av din tilltänkta andrahandshyresgäst. Hen bör därför ta del av informationen behandling av personuppgifter vid andrahandsuthyrning (ladda ner här).

Var ute i god tid och räkna med en handläggningstid på ca 2-4 veckor. Om skälen för din ansökan gäller arbete eller studier på annan ort, skall orten ligga längre bort än vad som kan anses vara normalt pendlingsavstånd, det vill säga mer än cirka 8-10 mil och en restid som överstiger 1 ½ timme per dag, enkel väg. Gällande provsamboende godkänner vi max 6 månader. Vid ansökan som avser arbete eller studier utomlands behöver du komplettera din ansökan med en fullmakt vid andrahandsuthyrning (ladda ner här).

När du hyr ut en hyreslägenhet får du ta ut en skälig hyra, som i princip är samma hyra som du själv betalar för lägenheten. Om lägenheten är möblerad kan du lägga på ej mer än 10% av hyran.

Det är viktigt att du kontaktar oss om du flyttar tillbaka tidigare än planerat. Om du inte har för avsikt att använda din lägenhet för eget bruk behöver du avsluta ditt avtal och du har då tre månaders uppsägningstid.

Ansvar under andrahandsuthyrning

Tänk på att du som förstahandshyresgäst bär ansvar för att förpliktelser i ditt hyresavtal efterföljs samt att hyran betalas i tid. Om andrahandshyresgästen skapar störningar i fastigheten, riskerar du som förstahandshyresgäst att få så kallade störningsanmärkningar. Är störningarna så omfattande att boendemiljön för fastighetens övriga hyresgäster försämras kan det leda till att du går miste om bostaden. Det är också viktigt att du som förstahandshyresgäst informerar andrahandshyresgästen om att det inte finns någon möjlighet att överta ett förstahandskontrakt. En andrahandsuthyrning är alltid tidsbegränsad. Under uthyrningsperioden är det endast förstahandshyresgästens namn som får stå på dörren/ brevlådan och i trappuppgången. Andrahandshyresgästen får använda sig av c/o-adress.

AIRBNB, KORTTIDSUTHYRNING

Det har blivit allt vanligare att hyra ut sin bostad genom tjänster som förmedlar korttidsuthyrning, som exempelvis AirBnb. Men uthyrningsformen skall betraktas som en vanlig andrahandsuthyrning, vilket kräver fastighetsägarens tillstånd.

Att hyra ut sin lägenhet veckovis eller per dag är inte att betrakta som ett legitimt skäl vilket innebär att den här typen av uthyrning strider mot lagens regler. En otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att nyttjanderätten förverkas och att vår hyresgäst då blir av med sin hyresrätt.

Stadsvillan Fastigheter godkänner ej korttidsuthyrning.